Ciao, sono Marco Valmori, e oggi voglio parlarti di un momento cruciale nell’acquisto di una casa:

la firma della proposta di acquisto.

Questo passaggio è essenziale per assicurarti l’immobile che desideri, soprattutto in un mercato veloce come quello attuale. Ma attenzione, è altrettanto fondamentale procedere con precisione e cautela.

Una proposta di acquisto accettata ha gli stessi effetti giuridici di un contratto preliminare; in pratica, è come se avessi già firmato un compromesso. Per questo motivo, è indispensabile verificare alcuni documenti cruciali prima di impegnarti definitivamente. Eccoli qui:

Primo: Titolo di provenienza.

Questo documento può essere un atto di compravendita, una successione o una donazione e rappresenta la prova più importante della proprietà. Descrive dettagliatamente il bene, la sua storia urbanistica e catastale, e eventuali servitù o vincoli.

Secondo: Dati catastali.

È essenziale richiedere una visura catastale aggiornata con le ultime planimetrie. Assicurati che ciò che vedi fisicamente corrisponda a ciò che è registrato al catasto, per evitare incongruenze che potrebbero portare a complicazioni legali.

Terzo: Attestato energetico.

Conosciuto anche come attestato di prestazione energetica, questo documento è redatto da un tecnico abilitato e indica il consumo energetico dell’abitazione. Verifica la classe energetica dell’immobile fin dall’inizio delle trattative, questo è fondamentale, specialmente con le nuove normative energetiche in vigore.

Quarto: Documenti condominiali.

Prima di procedere, chiedi una copia del resoconto delle spese condominiali. Dai verbali delle assemblee condominiali, puoi comprendere se sono previsti lavori straordinari o se esistono controversie in atto, elementi che possono influenzare la tua decisione.

Quinto: Conformità urbanistica.

Verifica che le planimetrie catastali siano in corrispondenza con quelle degli archivi comunali. Nonostante ti possano dire che è tutto a posto, assicurati che queste affermazioni siano state verificate da un tecnico qualificato.

Sesto: Certificati degli impianti.

Accertati della conformità degli impianti elettrici, idrosanitari e di riscaldamento. I certificati di conformità, se presenti, sono una garanzia della legalità e della sicurezza degli impianti.

Ricorda, la cautela è il tuo miglior alleato nell’acquisto di una casa. Non farti prendere dalla fretta e verifica attentamente ogni documento.

La tua nuova casa è un investimento importante; assicurati che sia perfetto in ogni dettaglio.

Grazie per avermi seguito, e a presto con nuovi consigli.